国企包场厦门土拍，谁的机会谁的噩梦？
（看到各门各院都在模仿这张总图设计，看来小编设计挺成功的）
图文 / 厦门地产资讯
版权 / 克而瑞
金秋9月的第二场土拍盛宴如约而至，昨日大风至而温度未降，而今日的土拍热情大减，上演了一场不温不火的夺地大战，拍地结果却也可圈可点：
本土房企&外来大鳄大战
国企赢得大满贯
首先开拍的H2017P02海沧地块持续了2个多小时，最终被招商以成交楼面价25829元/㎡，溢价29.1%的战绩爆冷开场。随后，拍卖节奏明显加快，但是结果却令人有些始料未及，7幅地块均被国企囊获。近期稍显低调的本土国企也接连拿地，其中，国贸连落3子，将翔安新店的2017XP02-04三幅优质地块成功“包圆”，土储入仓19.25万㎡，在外来房企的围追阻截下为本土国企赢得余粮，成为本次土拍的一大赢家。
除了本土国企，本次出现的新面孔有中粮、碧桂园、石榴、金地、远洋、金茂，其中，以远洋和金茂为代表的房企近2年正在冲刺千亿目标，在今年的土地储备扩容中甚是积极，远洋地产今年1-8月拿地总金额为556.5亿元，达去年全年拿地金额的2倍左右，所以他们此次出现在厦门土拍场，并无太多惊奇。
碧桂园、石榴多次现身厦门土拍，一方面说明它们来此布子的决心，另一方面也反映了在厦门拿地的不易；中海、保利、万科、招商等一些已经进驻厦门的外来“强龙”，基于对市场的长期信心表现出不断深耕的需求。而激进的闽系房企集体哑火，你也看到了么？最终，中粮、金茂分别成功竞得2017XP07、2017XP08，为环东海域板块房地产开发再添两员外来大鳄。竞争激烈的土地市场在助推房价上涨的同时，也迎来了房企遍地开花，楼盘品质向高、精方向发展的时代。
环东海域价值逆袭
板块优势＞区域优势
从近年厦门土地供应来看，区域/片区规划引导性很强，曾经大家眼中的“远郊”区域/板块，根据各自区位占位、先天资源优势或规划利好等画圈优先发展，比如环东海域、新店、马巷等，地块集中出让+外来大鳄开发，市场逐渐起步成型，人们对区域的远、破、乱印象正在被改变，高企的地价和房价，正在实践那句“曾经的我让你看不起,现在我要你高攀不起”的戏言。
其中，最值得一提的是环东海域，在政府的各种高规划倾斜的同时，板块商住地集中供应已经由点向线，甚至是面发展，板块目前已经集中了万科、保利、首开、融信、中粮、金茂等众多实力房企，板块土地成交价也是居高不下。在9月的上半场土拍中，2幅环东海域地块成交价高过集美新城地块，让一众吃瓜群众哗然；今天的土拍中，2幅环东海域地块上限楼面价最高，让位处区域高姿态的海沧地块黯然失色，如今，板块优势强于区域优势愈加明显，供求双方开始逐渐接受这样的事实。
去年“地王”如何解套？
产品时代已到来
土地成交价渐趋理性，甚至下调的趋势，令人不禁担心去年拍出的“地王”该何去何从？目前，去年的地王项目融信铂悦湾已率先入市，首次入市的叠墅产品市场反响一般；万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、大唐水云间示范区带来一场中式风格盛宴，但要想在高成本+地段偏的标签下突围实需更多“真本领”，“人”来固定重要，留下更是重要，毕竟房子是用来卖的，住的，而不是参观的。
高压的政策环境下，每个操盘者的解套手段不一，地王项目的“钱景”充满不确定性，只能说，理性靠谱的大环境确立了产品时代的到来，这是一部分房企的机会，也是一部分房企的噩梦……
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